Qu’il s’agisse d’acquérir un bien à fort potentiel ou de céder un actif dans les meilleures conditions, chaque opération immobilière est abordée avec rigueur, méthode et stratégie.

Notre accompagnement s’articule autour de deux volets complémentaires :

Achat

• Recherche sur-mesure : les biens sont ciblés selon des critères définis (rentabilité, potentiel de valorisation, fiscalité applicable).

• Analyse stratégique : chaque opportunité est évaluée sous les angles techniques, juridiques et financiers.

• Montage optimisé : le cadre juridique (nom propre, SCI, SARL de famille…) et fiscal est adapté à la situation du client.

• Sécurisation de la transaction : accompagnement à chaque étape, de la négociation à la signature.

Vente

• Valorisation du bien : positionnement adapté au marché, recommandations sur les travaux ou la mise en valeur.

• Ciblage des acquéreurs : diffusion auprès d’un réseau qualifié ou stratégie discrète selon les objectifs.

• Accompagnement juridique et fiscal : anticipation des conséquences fiscales (plus-value, impôt, IFI) et optimisation des conditions de cession.

• Négociation et finalisation : sécurisation de l’ensemble des étapes jusqu’à la réitération chez le notaire.

Notre valeur ajoutée : une approche globale, combinant vision patrimoniale, expertise de terrain et maîtrise des montages fiscaux, pour maximiser la rentabilité et sécuriser chaque opération.

Déléguer la gestion d’un bien ne signifie pas renoncer à la performance. Chaque mandat est conçu sur mesure, avec un objectif clair : maximiser la rentabilité nette tout en réduisant les frictions locatives.

Notre approche comprend :

• Mise en location optimisée : rédaction d’annonces performantes, prise de photos professionnelles, sélection rigoureuse des candidats.

• Gestion administrative complète : rédaction du bail, états des lieux, appels de loyers, quittances, régularisation des charges, etc.

• Suivi technique : coordination des interventions en cas de sinistre ou de maintenance, suivi des prestataires.

• Reporting propriétaire : synthèse périodique des revenus, dépenses, incidents éventuels, et alertes fiscales.

• Préconisations d’optimisation : recommandations annuelles sur la fiscalité, les loyers, ou les travaux à envisager.

Un service pensé pour les investisseurs exigeants, qui souhaitent une gestion proactive et transparente.

L’optimisation de la valeur d’un bien passe souvent par des travaux ciblés, conçus comme un levier de rentabilité ou de revente stratégique.

Notre accompagnement couvre :

• Audit préalable : évaluation technique et financière du bien, repérage du potentiel d’optimisation (surface, agencement, performance énergétique).

• Étude de rentabilité : projection des gains en valeur ou en loyers après travaux, tenant compte du marché local.

• Mobilisation de partenaires qualifiés : mise en relation avec des architectes, maîtres d’œuvre, artisans ou entreprises générales, rigoureusement sélectionnés.

• Suivi stratégique : supervision du bon déroulement du chantier et ajustement des choix en fonction des objectifs initiaux (résidence principale, location meublée, colocation, revente…).

• Intégration fiscale : conseil sur la déductibilité des charges, la TVA sur travaux ou le régime fiscal le plus adapté.

La rénovation est pensée comme un investissement à part entière, intégré dans une stratégie patrimoniale plus large.

Le régime du Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) offre une fiscalité (jadis, très) avantageuse — à condition d’être maîtrisé dans ses subtilités.

Nos prestations comprennent :

• Tenue comptable simplifiée : enregistrement des loyers, charges et amortissements selon les normes du régime réel.

• Établissement de la liasse fiscale : formulaire 2031, annexe 2033, bilan, compte de résultat.

• Déclarations obligatoires : télédéclaration aux impôts (EDI), suivi des échéances.

• Conseil fiscal : arbitrage réel / micro-BIC, analyse d’opportunité d’intégrer une SCI ou de passer en LMP.

• Projection pluriannuelle : simulation des amortissements restants, planification de l’évolution du régime.

Un service dédié aux propriétaires souhaitant professionnaliser leur approche locative sans se perdre dans les contraintes fiscales.

Parce qu’un bon investissement commence par une bonne méthodologie, nous proposons un accompagnement personnalisé pour les particuliers souhaitant se lancer ou se structurer.

Ce mentorat comprend :

• Définition de la stratégie : cash-flow, valorisation, niche fiscale, diversification patrimoniale.

• Recherche de biens et étude de marché : formation à la sélection rigoureuse, analyse de rentabilité.

• Montage juridique et fiscal : arbitrage SCI, nom propre, SARL de famille, choix des régimes fiscaux.

• Outils et méthode : modèles Excel, process de visite, relation avec les banques.

• Suivi individuel : points réguliers, relecture de projets, assistance à la décision.

Une démarche conçue pour transformer des intentions en actions maîtrisées, avec une vision long terme.